Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
Napisz
PANEL

wpisy na blogu

No i koniec budowy juz mieszkamy :)

Blog:  grabiec
Data dodania: 2017-10-15
wyślij wiadomość

blog budowlany - mojabudowa.pl

blog budowlany - mojabudowa.pl

blog budowlany - mojabudowa.pl

blog budowlany - mojabudowa.pl

Wreszcie udało sie przejść wszystko od budowy po koszmarne procedury odbioru. Do odbioru nie mieliśmy jeszcze gazu i musieliśmy udowodnić, że to tylko czasowo i że jednak bedziemy ogrzewać gazem. Teraz już wszystko jest. Warto było się pomęczyć :)

2Komentarze
kakusek
Data dodania: 2017-10-15 12:20:37
Bardzo elegancki dom :-) Jakiej wysokosci macie panele ogrodowe? Pochwalcie sie wnetrzami-pewnie tez w nowoczesnym stylu :-)
odpowiedz
zafina  
Data dodania: 2017-10-15 14:30:47
Poprosimy też rzuty domu, szukałam we wcześniejszych postach, ale nie znalazłam, a jestem bardzo ciekawa jak to wygląda.
odpowiedz

Przemyślenia inwestora po zakończeniu budowy

Blog:  grabiec
Data dodania: 2017-07-21
wyślij wiadomość

Na szczęście jestem już na koncu drogi budowy własnego domu i mogę się podzielić moimi przemyśleniami dla potencjalnych nowych inwestorów.

Papiery: 
Uważajcie na papiery i urzędy, bo moga Wam sporo namieszać. Nie lekceważcie dokumentacji ani pozwoleń. Pilnujcie każdego najdrobniejszego papierka który jest potrzebny w procesie budowlanym. Pamiętacjie, że żaden urząd nie pójdzie Wam na rękę jak coś bedzie brakować albo na etapie pozwolenia na budowę jak i przy zakończeniu budowy. Bardziej zaszkodzą niż coś potraktują pobłażliwie. 

W moim przypadku brak w projekcie zaznaczonego miejsca na rowery przesunął pozwolenie o dwa tygodnie.

Ekipy:
Korzystałem z dewelopera ale nawet w takim wypadku, żelazna zasada jest taka: trzeba jeździć na budowę i zadawać pytania. To powoduje, że ludzie wiedzą że przyjadę i będę pytał. Wcale nie trzeba się znać, żeby zapytać gdzie jest atest dla betonu lub jak planuja wykonać zbrojenie lub ocieplenie. 
Uważam, że korzystanie z dewelopera jest droższe ale ma też swoje plusy, on odpowiada za całość i jak coś nie działa o idzie sie do niego. 
Jak sami szukamy ekip to mogą do nas wpaść wypaść i potem już nawet ich nie znajdziemy. Wychodzie teoretycznie taniej ale tylko teoretycznie, bo jak coś zepsuja to płacimy podwójnie. Na dodatek obecnie znalezienie samodzielnie ekpiy zaczyna być coraz trudniejsze i można wpakowac sie na mine.

Złota zasada: dbajcie o ludzi

Inwestorzy popełniają też jeden bardzo duży błąd: tylko krytykują, bardzo rzadko chwalą. Wiem, bo pytałem ludzi co u mnie pracowali: jak jest wszystko dobrze to przychodza i rzucą "OK" albo "może być", a jak jest źle to robią potężną awanturę. Ja robiłem inaczej: jak było dobrze to bardzo zwracałem na to uwagę i chwaliłem, mówiłem że naprawdę super. Jak było źle, to przychodziłem i ustalałem tylko jedno: na kiedy będzie poprawione albo wykonane ponownie i koniec. Bez awantury bez roztrząsania i bez budowania złych emocji i napięcia.

Od czasu do czasu moje ekipy dostawały coś extra (nie alkohol) ale coś dobrego do jedzenia, jakieś lepsze napoje, z reguły coś top markowego, najlepsza kielbasa, konserwy ale z górnej półki. Zobaczcie co oni wszyscy na codzien jedzą, najtansze puszki z najtanszymi bulkami.
Inwestujecie setki tysiecy czasami w budowę, warto wydac 300 zł na dobre jedzenie czasami dla ekipy. Takie swieto na budowie.
Ku mojemu zdziwieniu ludzie mówili mi, że pierwszy raz coś takiego widzą. Oni z chęcia przychodzili do nas robić i naprawdę starali się. Ale kto chce przychodzić i chce robić dobrze jak ktoś tylko mówi co było źle? Najlepsi ludzie wtedy źle pracują.

Dbajcie o swoje ekipy a one zrobią dobrze swoja robotę a już na pewno nie będą chcieli Was naciąć.

Nadzór:
W fazie najwazniejszej, czyli konstrukcja budynku i instalacje bardzo polecam korzystać z pomocy fachowców i zatrudnić niezależnego inspektora. Koszt vs to co mogą popsuć jest niewspółmierny. Żadna ekipa nie zdecyduje się żeby nas naciąć jak wie, że każdy etap będzie sprawdzany przez fachowca i w razie czego będą robic drugi raz.
Na etapie wykańczania wnętrz nie jest to już tak ważne bo nawet jak coś zpsują to nie trzeba połowy budynku rozbierać. Mozna wtedy taki nadzór sprawować samodzielnie.

Wnioski ogólne:
Dużo samozaparcia, cierpliwości, zdobywania wiedzy technicznej, umiejętynych negocjacji, tym powinien cechować sie inwestor który chce szczęśliwie zakończyć budowę.




6Komentarze
Data dodania: 2017-07-21 17:58:47
Sporo z tym wszystkim prawdy. Ja swoim ludziom jedzenia nie nosze. Place im bardzo duze pieniadze i nie bede dawac nic extra. Raz dalam glupie ciasto imieninowe wlasnej roboty, Panowie za bardzo nie chcieli i na nastepny dzien przyjechali z bombonierka imieninowa. Czasami ludzie czuja sie glupio z takimi darami
odpowiedz
Data dodania: 2017-07-22 13:30:40
My naszym bobom zaplacilismy 1000zl ekstra, ponad umowe za reczne lanie slupow (pisze ze ekstra, bo w umowie nie bylo okreslone czy slupy beda lane z gruszki czy recznie). Zaplacilismy bo nie chcielismy wdawac sie w dyskusje i miec ew. problemy z ekipa. Niestety po tym jak okazalo sie, ze panowie zle obliczyli schody i trzeba poprawiac zwineli swoje rzeczy i wiecej sie na budowie nie pokazali, tel. wszystkie powylaczali... i zostalismy w pazdzierniku z do polowy przykrytym dachem (do polowy tez juz zaplaconym, do zaplacenia zostala tylko czesc za druga polowe dachu wiec to nie jest tak, ze bylismy/jestesmy im cos np. dluzni) takze z ta dobrocia tez nie ma co przesadzac, przychodza do pracy i za to maja placone.
odpowiedz
Data dodania: 2017-07-22 16:38:43
Dokładnie!wode mozna chlopakom kupic, ewentualnie po flaszce zadobrze wykonana robote. Co do konserw to ja bym tego nie chciala dawac, sama bym sie glupio czula
odpowiedz
Odpowiedź do majaigucio
grabiec  
Data dodania: 2017-10-16 16:28:41
dać flaszkę budowlańcowi oczywiście można zakładając ryzyko, że niektóry do pracy wróci za tydzień.
odpowiedz
Odpowiedź do idaredka
fabian6
Data dodania: 2017-10-16 15:58:46
ha ha bardzo śmieszne czyli budowlancy to gorszy sort stać ich tylko na bułki z biedronki i paszczet myślę że kogoś tu bardzo poniosło.Nie jeden budowlaniec ma ładniejszy i droższy dom a taką konserwę to może zabrać dla swojego kotka....
odpowiedz
grabiec  
Data dodania: 2017-10-16 16:26:56
ha ha zwłaszcza, że na budowie głównie ukraińcy którzy każde pieniądze starają sie zaoszczędzić. Widać brak znajomości realiów u kolegi fabian6. Na dodatek to nie gorszy sort bo czasami ludzie po studiach ale w polsce nie stac ich na drogie jedzenie.
odpowiedz
Odpowiedź do blog został usunięty

Udało sie zakończyć

Blog:  grabiec
Data dodania: 2017-07-21
wyślij wiadomość

No doszliśmy do finału. Budynek piękny i wykończony. Został ogród do ogarnięcia.

Czekamy na odbiór z Nadzoru i można się wprowadzać :)


5Komentarze
Data dodania: 2017-07-21 09:43:32
właśnie trafiłam na wasz projekt, a pochwalicie się rezultatem - w postaci fotek?
odpowiedz
grabiec  
Data dodania: 2017-07-21 10:12:41
zdjecia
Tak zrobimy zdjecia w weekend. Wyszlo lepiej niz myslelismy, szczególnie po dodaniu HPL na elwacji ktorego nie bylo w projekcie. Budynek nabrał charakteru.
odpowiedz
Odpowiedź do damariko
Data dodania: 2017-07-21 11:36:35
Super projekt poprosimy zdjęcia
odpowiedz
Data dodania: 2017-07-21 12:29:16
Ile się czeka na odbiór z Nadzoru? Kto przychodzi? Przychodzą w kilka osób? Co sprawdzają? Napiszesz coś więcej w tej kwestii?
odpowiedz
grabiec  
Data dodania: 2017-07-21 12:57:31
odbiór przez Nadzór Budowlany
No wiec tutaj wszystko zależy jak procedowalismy pozwolenie na budowe. W tzw normalnym trybie, czyli projekt przez urząd miasta bądź starostwo, sprawa jest bardzo prosta. Koncyz sie budowe zamyka dziennik składa sie dokumenty do nadzoru, zgłasza sie zakonczenie i ewentualnie czeka co powiedzą. Jak nic nie powiedzą to po uprawomocnieniu idzie sie po pieczatke i sie mieszka. Ale czasami ma sie pecha tak jak ja i w trakcie zlożenia projektu zamiennego do urzedu dzielnicy znalazł sie ktos miły kto uprzejmie doniósł, ze po pierwsze budowa poszła deczko dalej a po drugie sciana co miała być łukiem, jest prosta. To wystarczyło ze znalazłem sie z projektem zamiennym w Nadzorze Bud. no ten oczywiscie wszystko zatwierdził i nałożył obowiązek uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, co oznacza obowiązkową kontrolę. No i złożyłem wszystko i czekam na kontrolę. Na kontrolę Nadzór ma 21 dni ale że oczywiście dopatrzono się że dołączone mapy (bo jeszcze drobne rzeczy korygowaliśmy np kolor elewacji) nie maja piećzątek nadzoru to wysłali wszystko listem (żeby było wolniej) i musiałem uzupełniać. Teraz ponownie czekam na wyznaczenie termminu. Podzielę sie jak już będe miał termin i potem jak już przejdę szanowną kontrolę. Takie mamy prawo.
odpowiedz
Odpowiedź do aniabudujeoberona

Tynki c.d.

Blog:  grabiec
Data dodania: 2016-11-25
wyślij wiadomość

Teraz troche techniki. Zdecydowałem sie na tynki gipsowe nakładane maszynowo.
Gips to zdrowy materiał i powinien być fajny mikroklimat w całym domu.
Pierwsze wrażenia bardzo pozytywne. Mieszanka jest bardzo jednorodna i ładnie sie nakłada. Z ekipy jestem też bardzo zadowolony bo widać, że się przykładaja.
Poprosiłem aby robili bardzo równo pomieszczenia, gdyż nie planuje już na to żadnych gładzi tylko od razu malowanie. Przy dużej powierzchni daje to realne oszczedności.

blog budowlany - mojabudowa.pl



Tynki

Blog:  grabiec
Data dodania: 2016-11-24
wyślij wiadomość

No i robią się tynki. Pokoje gotowe, tylko wrzucic podłogę i można sie wprowadzać :)

blog budowlany - mojabudowa.pl

blog budowlany - mojabudowa.pl


grabiec
ranga - mojabudowa.pl stały bywalec
Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 13773
Komentarzy: 56
Obserwują: 16
On-line: 9
Wpisów: 26 Galeria zdjęć: 31
Projekt PIĘKNY INDYWIDUALNY Z GARAŻEM DWUSTANOWISKOWYM
BUDYNEK- dom wolno stojący , piętrowy bez piwnicy
TECHNOLOGIA - murowana
MIEJSCE BUDOWY - Warszawa
ETAP BUDOWY - II - Parter
ARCHIWUM WPISÓW
2017 październik
2017 lipiec
2016 listopad
2016 maj
2016 marzec
2015 grudzień
2015 listopad
2015 październik

OBECNIE NA BLOGU
1 niezalogowany użytkownik
Inne blogi dla projektu PIĘKNY INDYWIDUALNY Z GARAŻEM DWUSTANOWISKOWYM:
majolika.mojabudowa.pl - wpisów: 530
michal85.mojabudowa.pl - wpisów: 468
arlenka.mojabudowa.pl - wpisów: 436
msz-n.mojabudowa.pl - wpisów: 418
ekodom.mojabudowa.pl - wpisów: 409
piasek.mojabudowa.pl - wpisów: 339
albatros2.mojabudowa.pl - wpisów: 279
tysia827.mojabudowa.pl - wpisów: 263
seven.mojabudowa.pl - wpisów: 232
zremba.mojabudowa.pl - wpisów: 216
lusiek.mojabudowa.pl - wpisów: 197
wilczyca32.mojabudowa.pl - wpisów: 193
czteryem.mojabudowa.pl - wpisów: 189
zabki2015.mojabudowa.pl - wpisów: 187
tomasznowak29.mojabudowa.pl - wpisów: 186
krzycho63.mojabudowa.pl - wpisów: 185
dorka-roman.mojabudowa.pl - wpisów: 174
bajkowydworek.mojabudowa.pl - wpisów: 165
domwpiaskowcu.mojabudowa.pl - wpisów: 162
piekar.mojabudowa.pl - wpisów: 156
ewaiadam.mojabudowa.pl - wpisów: 146
wybudujeadasia.mojabudowa.pl - wpisów: 144
miszszel.mojabudowa.pl - wpisów: 144
dom-azyl.mojabudowa.pl - wpisów: 144
sloneczna.mojabudowa.pl - wpisów: 143
perelka2009.mojabudowa.pl - wpisów: 141
patrycjacha.mojabudowa.pl - wpisów: 139
aaaa-meble.mojabudowa.pl - wpisów: 137
marzenianasze.mojabudowa.pl - wpisów: 136
asiakrzysztof.mojabudowa.pl - wpisów: 134
pszczolka.mojabudowa.pl - wpisów: 133
pretaporter.mojabudowa.pl - wpisów: 133
zacisze.mojabudowa.pl - wpisów: 132
wersjade.mojabudowa.pl - wpisów: 131
murekzone.mojabudowa.pl - wpisów: 130
kadmax-bw.mojabudowa.pl - wpisów: 130
pogodny1ja.mojabudowa.pl - wpisów: 125
blue--bell.mojabudowa.pl - wpisów: 125
fryzjereczka.mojabudowa.pl - wpisów: 124
dominka76.mojabudowa.pl - wpisów: 124
shagga80.mojabudowa.pl - wpisów: 123
elusiatomek.mojabudowa.pl - wpisów: 123
damariko.mojabudowa.pl - wpisów: 123
szarobialy.mojabudowa.pl - wpisów: 122
ligota.mojabudowa.pl - wpisów: 122
ancia9.mojabudowa.pl - wpisów: 121
alaimar.mojabudowa.pl - wpisów: 120
wierzby.mojabudowa.pl - wpisów: 118
wenaplus.mojabudowa.pl - wpisów: 117
magnollia.mojabudowa.pl - wpisów: 117
wymarzony.mojabudowa.pl - wpisów: 116
oleczka1986.mojabudowa.pl - wpisów: 116
jessicaa.mojabudowa.pl - wpisów: 116
cyprysowo.mojabudowa.pl - wpisów: 115
anetta16.mojabudowa.pl - wpisów: 115
magnat100.mojabudowa.pl - wpisów: 113
andzias77.mojabudowa.pl - wpisów: 110
beatka80.mojabudowa.pl - wpisów: 109
asiagrzesiek.mojabudowa.pl - wpisów: 105
edyta1988d.mojabudowa.pl - wpisów: 102
ustronny1.mojabudowa.pl - wpisów: 101
milionwminute.mojabudowa.pl - wpisów: 101
feriza.mojabudowa.pl - wpisów: 101
ezelazny.mojabudowa.pl - wpisów: 101
elik2014.mojabudowa.pl - wpisów: 101
monikaiszymon.mojabudowa.pl - wpisów: 100
podkampinosem.mojabudowa.pl - wpisów: 99
endialdi.mojabudowa.pl - wpisów: 99
serce.mojabudowa.pl - wpisów: 98
seba1.mojabudowa.pl - wpisów: 97
homekoncept32.mojabudowa.pl - wpisów: 96
gwatemala.mojabudowa.pl - wpisów: 96
tictac.mojabudowa.pl - wpisów: 95
nowak110.mojabudowa.pl - wpisów: 95
wiolettapiotr.mojabudowa.pl - wpisów: 94
widoq.mojabudowa.pl - wpisów: 94
nyveien.mojabudowa.pl - wpisów: 94
aleksander2.mojabudowa.pl - wpisów: 94
karolineczka2.mojabudowa.pl - wpisów: 93
budy--grzybek.mojabudowa.pl - wpisów: 93
kingailaki.mojabudowa.pl - wpisów: 91
naszemiejsce.mojabudowa.pl - wpisów: 90
mwas2016.mojabudowa.pl - wpisów: 90
magkul.mojabudowa.pl - wpisów: 90
m-110b.mojabudowa.pl - wpisów: 90
kofola35.mojabudowa.pl - wpisów: 90
jelonek-rex.mojabudowa.pl - wpisów: 90
rozwiń
Statystyki mojabudowa.pl
Liczba blogów: 67458
Liczba wpisów: 222895
Liczba komentarzy: 903278
Liczba zdjęć: 681668
Liczba osób online: 795
usuń reklamy
Top 100 blogów

sprawdź listę 100 najczęściej odwiedzanych blogów.

sprawdź teraz
extrakominki.pl wkłady kominkowe, piece, akcesoria